烂尾楼盘活了!负债几十亿房企获新生??

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  2019 京云房产律师团

  与商品房逾期交房和逾期办证相比,更令人头疼的就是烂尾楼问题。购房者多年的积蓄和努力伴随着楼盘的烂尾最终钱房两空,还有什么能比这更加令人绝望?那么,只要楼盘停工,得房就毫无希望了么?不是的!今天就带大家感受一个烂尾楼被盘活的案例。一家经营状态不佳、投资项目停滞、引发重重社会风险的房企重生的故事。

  困境:?热门楼盘因资金问题被迫停工

  A公司开发的新楼盘地理位置较为优越,颇受市场欢迎。但2017年以来,因公司资金链断裂,引发一系列债务纠纷,公司的银行账号、土地、房屋也先后被多家法院查封和冻结,新楼盘被迫停工,公司对外负债高达30亿元。

  律师考虑到公司资产为新楼盘的土地使用权和在建工程,如将公司资产按现状处置,项目价值贬损明显。若能保证运作资金,将“烂尾楼”建成发售,价值则会大幅提升。

  经过多方斡旋,法院裁定受理A公司破产重整一案,并会同管理人在启动资金奇缺、公司运作基本停顿、不断出现负面连锁反应的困难情况下,积极协调引导各方推动重整进程。

  

  破局:找准病因开药方

  由于公司负债数额巨大,且涉及债权人、企业职工、购房者等近700人,如处理不好,可能会引发一系列连带性社会问题。另一方面,公司的财务制度混乱,股东间矛盾分歧较大且长期处于僵持状态,部分股东甚至阻挠管理人核查财务。

  办案人员转变思路,向当地市委市政府争取支持,协调检察机关、公安机关、自然资源等众多职能部门召开多次专项联席会议,解决了土地房产解封解押、工程恢复建设、房产预售、综合验收、办理产权证、税务征收、职工安置等问题,为推进重整进程打下了基础。

  考虑到该公司大部分资产和银行账户已被多家法院查封、冻结,法院在受理案件并确定重整方向后,迅速通过全国法院执行指挥中心向有关法院发出协助解除查封的请求,多地法院积极配合。

  此外,法院批准管理人对外借款融资1000万元作为启动资金,用于恢复项目建设和工程施工。

  

  重生:问题解决得共赢

  “药方”虽已开出,但真到解决问题时,难题又出现了。案件的债权人众多,债权人会议上难以就重整计划形成一致意见。

  开会效果虽然不好,但没有消弭各方解决问题的决心。律师在这里起到了很好的作用,耐心细致的为债权人讲解法律规定,释明重整可以最大化的使利益获得保障。

  通过各方的不懈努力,不仅提高了债权人的参会率和投票表决率,而且促使重整计划草案在第三次债权人会议上高票表决通过。

  尽管重整之路困难重重,但在短短数月,各方集思广益、凝聚各方力量,用最快速度通过了重整计划,顺利推动A公司走上重整之路。据悉,重整之后,该公司的新楼盘正有序复工和建设中,385户业主已成功办理了房产证,新销售的商品房近360套。

  

  针对烂尾楼问题,我们律所经过多年办案经验的沉淀,认为根据情况不同,维权方案大致有两种,即拿房办证和退房要钱。如果想把一个停工的楼盘盘活,需要业主团结起来依法维权委托律师,律师接案后会尽可能协调多方的力量促成工程复工。复工的模式一般分为政府垫资模式和市场融资模式。上述案例就是通过市场融资途径复盘成功。从案例中我们可以看到维权过程的艰辛和复杂。所以,遇到烂尾楼问题的业主们,要树立信心,尽快团结起来委托专业人士主动维权。因为房企债权人众多,拖得越久,变数越大,越可能导致钱房两空。

  与商品房逾期交房和逾期办证相比,更令人头疼的就是烂尾楼问题。购房者多年的积蓄和努力伴随着楼盘的烂尾最终钱房两空,还有什么能比这更加令人绝望?那么,只要楼盘停工,得房就毫无希望了么?不是的!今天就带大家感受一个烂尾楼被盘活的案例。一家经营状态不佳、投资项目停滞、引发重重社会风险的房企重生的故事。

  困境:?热门楼盘因资金问题被迫停工

  A公司开发的新楼盘地理位置较为优越,颇受市场欢迎。但2017年以来,因公司资金链断裂,引发一系列债务纠纷,公司的银行账号、土地、房屋也先后被多家法院查封和冻结,新楼盘被迫停工,公司对外负债高达30亿元。

  律师考虑到公司资产为新楼盘的土地使用权和在建工程,如将公司资产按现状处置,项目价值贬损明显。若能保证运作资金,将“烂尾楼”建成发售,价值则会大幅提升。

  经过多方斡旋,法院裁定受理A公司破产重整一案,并会同管理人在启动资金奇缺、公司运作基本停顿、不断出现负面连锁反应的困难情况下,积极协调引导各方推动重整进程。

  

  破局:找准病因开药方

  由于公司负债数额巨大,且涉及债权人、企业职工、购房者等近700人,如处理不好,可能会引发一系列连带性社会问题。另一方面,公司的财务制度混乱,股东间矛盾分歧较大且长期处于僵持状态,部分股东甚至阻挠管理人核查财务。

  办案人员转变思路,向当地市委市政府争取支持,协调检察机关、公安机关、自然资源等众多职能部门召开多次专项联席会议,解决了土地房产解封解押、工程恢复建设、房产预售、综合验收、办理产权证、税务征收、职工安置等问题,为推进重整进程打下了基础。

  考虑到该公司大部分资产和银行账户已被多家法院查封、冻结,法院在受理案件并确定重整方向后,迅速通过全国法院执行指挥中心向有关法院发出协助解除查封的请求,多地法院积极配合。

  此外,法院批准管理人对外借款融资1000万元作为启动资金,用于恢复项目建设和工程施工。

  

  重生:问题解决得共赢

  “药方”虽已开出,但真到解决问题时,难题又出现了。案件的债权人众多,债权人会议上难以就重整计划形成一致意见。

  开会效果虽然不好,但没有消弭各方解决问题的决心。律师在这里起到了很好的作用,耐心细致的为债权人讲解法律规定,释明重整可以最大化的使利益获得保障。

  通过各方的不懈努力,不仅提高了债权人的参会率和投票表决率,而且促使重整计划草案在第三次债权人会议上高票表决通过。

  尽管重整之路困难重重,但在短短数月,各方集思广益、凝聚各方力量,用最快速度通过了重整计划,顺利推动A公司走上重整之路。据悉,重整之后,该公司的新楼盘正有序复工和建设中,385户业主已成功办理了房产证,新销售的商品房近360套。

  

  针对烂尾楼问题,我们律所经过多年办案经验的沉淀,认为根据情况不同,维权方案大致有两种,即拿房办证和退房要钱。如果想把一个停工的楼盘盘活,需要业主团结起来依法维权委托律师,律师接案后会尽可能协调多方的力量促成工程复工。复工的模式一般分为政府垫资模式和市场融资模式。上述案例就是通过市场融资途径复盘成功。从案例中我们可以看到维权过程的艰辛和复杂。所以,遇到烂尾楼问题的业主们,要树立信心,尽快团结起来委托专业人士主动维权。因为房企债权人众多,拖得越久,变数越大,越可能导致钱房两空。